这一公式被指不严谨
对此，业界是怎么看待的呢？国家统计局南宁调查队一名曾负责房地产数据的人士称，在计算房地产价格泡沫的公式中，他们从来没有使用过这个公式。
那通常是用什么因素来看房产价格是否存在泡沫呢？南宁市住房局市场科相关负责人称，他查阅了一些教科书，在常规工作中，官方一般采用房价和居民收入方面的数据比值来作为房价泡沫的最基本考察因素。
专门做房地产大数据的克尔瑞平台驻广西分析师吴宁说，从南宁上半年的供求市场来看，供略小于求，目前南宁的新建商品住房库存也属于历史新低。“一般库存的销售周期在12~18个月才是最健康，但南宁仅仅为8个月左右”。他说，低于9个月房价就有可能大涨，而南宁在这半年中，房价涨幅并不大，“从这些实际情况中，我看不出泡沫”。
广西大学商学院副教授汪军说，通过新房和二手房的价格增幅来计算泡沫或许是一种视角，但只能作为参考，而不能武断地作为依据来进行排名。他说，从南宁房价的增幅和居民个人收入增长水平来看，房价的涨幅还落后了。从市民的消费习惯来看，人们都有一定的前瞻性，购买新房的倾向性也更强一些。从国家经济整体情况来看，房地产目前是支柱型产业，新建商品房的价格在合理范围内上涨是必然的。
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排名源于未认证的公众号
这一排名到底从哪里来呢？通过搜索，记者发现，这个排名出自一个没有认证的“某某地产频道”的微信公众号，该公众号标注是“某某某频道旗下地产公号，我们努力用购房者的视角，讲述地产商的故事”。
该文首发于7月19日，标题“某某某：房价泡沫最大的十个城市——国家数据解读”。随后被全国各大网站引用。
记者采访时，一些市民认为，跟自己的经济能力相比，目前的房价还处在一个“够不着”的位置，因此，他们认为房价还是有泡沫的。
汪军说，一些市民觉得房价有泡沫，是因为他们希望房价再降一降，但市民做出的判断是依据个人的收入状况，而客观看待是否存在泡沫是要参照居民个人收入的平均水平，否则就会很片面。
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南宁市房价泡沫排全国前十？
这一排名源自某地产频道公众号，其计算房价泡沫的方式以及榜单的严谨性受到业界质疑
广西新闻网-南国早报记者李俭芹
近期，网上流传出“房价泡沫指数排名前十城市”榜单，南宁排第8名。发布方称，根据房价泡沫指数原理，如果新房价格涨幅远超二手房，就说明这座城市的房价不够健康。对于这一排名，南宁官方和社会各界都认为不够权威和准确
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房价泡沫
榜单引热议
由于网上转载的标题中，出现了“国家数据解读”等字眼。该数据引起了南宁市民的好奇，并在朋友圈、微信圈广泛传播。
记者在该榜单中看到，房价泡沫指数排名前十城市依次为：南京、西安、惠州、深圳、无锡、福州、杭州、南宁、武汉和宁波。全国房价泡沫指数最低的前十大城市依次为：北京、合肥、石家庄、牡丹江、常德、北海、昆明、济宁、三亚和南充。
记者就此采访时，令市民最吃惊的是，北京、合肥的房价在这几个月中如同坐“过山车”，波动幅度很大，却同时成为全国房价泡沫最低的十大城市。“这个榜单让人看不懂，我都怀疑是不是有人在恶搞。”市民黄先生说。
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计算公式测出泡沫？
南宁的房价泡沫怎么就在全国名列前茅了呢？
网上流传的内容显示，发布方列出了泡沫的原理：如果新房的价格涨幅，远超过二手房的涨幅，那么在一定程度上可以说明，这座城市的房价不够健康。发布方还列出了计算公式——（新房环比涨幅-二手房环比涨幅）÷（新房环比涨幅+1）×1000，指数越高，代表泡沫成分越大，指数越低，代表泡沫成分越小。
根据国家统计局今年发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动数据，南宁新建商品住宅的价格指数环比上涨0.6%，同比上涨6.3%；南宁二手住宅价格指数环比与上月持平，同比上涨2.9%。也就是说，如果单纯根据榜单发布方所说的原理，南宁房价还真是有泡沫了。可房价的事情真的就这么简单吗？
记者发现，根据发布方公布的数据，发布方套入计算公式的数据并非“环比”，而是“同比”。国家统计局南宁调查队相关负责人解读称，环比的参数是上月，同比的数据是去年同期，两者是不同的。
如果把数据更换为环比，得出的结论与目前排名完全不同。有网友认为，发布方太不严谨了。
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南宁市房价泡沫排全国前十？
这一排名源自某地产频道公众号，其计算房价泡沫的方式以及榜单的严谨性受到业界质疑
广西新闻网-南国早报记者李俭芹
近期，网上流传出“房价泡沫指数排名前十城市”榜单，南宁排第8名。发布方称，根据房价泡沫指数原理，如果新房价格涨幅远超二手房，就说明这座城市的房价不够健康。对于这一排名，南宁官方和社会各界都认为不够权威和准确
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房价泡沫
榜单引热议
由于网上转载的标题中，出现了“国家数据解读”等字眼。该数据引起了南宁市民的好奇，并在朋友圈、微信圈广泛传播。
记者在该榜单中看到，房价泡沫指数排名前十城市依次为：南京、西安、惠州、深圳、无锡、福州、杭州、南宁、武汉和宁波。全国房价泡沫指数最低的前十大城市依次为：北京、合肥、石家庄、牡丹江、常德、北海、昆明、济宁、三亚和南充。
记者就此采访时，令市民最吃惊的是，北京、合肥的房价在这几个月中如同坐“过山车”，波动幅度很大，却同时成为全国房价泡沫最低的十大城市。“这个榜单让人看不懂，我都怀疑是不是有人在恶搞。”市民黄先生说。
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计算公式测出泡沫？
南宁的房价泡沫怎么就在全国名列前茅了呢？
网上流传的内容显示，发布方列出了泡沫的原理：如果新房的价格涨幅，远超过二手房的涨幅，那么在一定程度上可以说明，这座城市的房价不够健康。发布方还列出了计算公式——（新房环比涨幅-二手房环比涨幅）÷（新房环比涨幅+1）×1000，指数越高，代表泡沫成分越大，指数越低，代表泡沫成分越小。
根据国家统计局今年发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动数据，南宁新建商品住宅的价格指数环比上涨0.6%，同比上涨6.3%；南宁二手住宅价格指数环比与上月持平，同比上涨2.9%。也就是说，如果单纯根据榜单发布方所说的原理，南宁房价还真是有泡沫了。可房价的事情真的就这么简单吗？
记者发现，根据发布方公布的数据，发布方套入计算公式的数据并非“环比”，而是“同比”。国家统计局南宁调查队相关负责人解读称，环比的参数是上月，同比的数据是去年同期，两者是不同的。
如果把数据更换为环比，得出的结论与目前排名完全不同。有网友认为，发布方太不严谨了。
